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金融
积极探路发挥优势 银行助力保障性住房建设
发布时间:2023-03-24

日前,六家银行与北京保障房中心签署战略合作协议,意向性合作金额达1800亿元。依照协议,六家银行将提供传统融资、债券、投资、公募REITs等方面服务。

  在“房住不炒”“租购并举”的背景下,银行机构在支持保障性住房建设,特别是保障性租赁住房建设方面积极发力,并将其作为新市民金融服务的重要内容。专家认为,银行和社会资本将成为保障性租赁住房供给的重要力量,保障性租赁住房有望成为公募REITs市场的一大板块。

  签署战略合作协议

  3月22日,北京保障房中心与工商银行、国家开发银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行等六家金融机构签署战略合作协议,意向性合作金额每家300亿元,合计金额1800亿元,切实支持北京保障性住房建设。

  对于此次合作内容,北京保障房中心总会计师张晓丽介绍,除传统融资、债券、投资等业务外,还包括内部资金管理、优化财务配置、提升运营效率、金融科技、公募REITs等方面内容,有利于北京保障房中心利用银行资金优势助力保障性住房建设。

  探索多种路径

  当前住房保障体系建设备受关注,银行也积极探路,并将其作为新市民金融服务的重要内容。

  首先是传统融资业务。日前,工商银行泉州分行成功为某民营企业发放保障性租赁住房贷款5420万元,成为工商银行福建省分行的首笔保障性租赁住房贷款。据介绍,项目建成后,将为泉州市新增260套保障性租赁住房,有效缓解新市民的住房问题。

  还有银行通过参与REITs市场助力保障性住房建设。2022年8月16日,华夏北京保障房REIT顺利发行,标志着全国首单公租房公募REITs项目落地。据了解,北京银行为该项目独家运营账户开户行并参与战略配售,是全国首家参与公募REITs底层资产运营收支管理的城商行。

  此外,建设银行还通过成立建信住房租赁基金撬动更多社会资本参与,于今年1月与万科集团合作设立子基金。截至2023年3月10日,建信住房租赁基金已签约项目13个,总资产规模为42.34亿元,向市场提供长租公寓约7600套,项目涉及北京、上海、成都、杭州、武汉等地。

  REITs有望大显身手

  今年以来,多地、多部门也为保障性住房建设,特别是保障性租赁住房建设送出政策“大礼包”,涉及规范租金、优化住房公积金提取等方面。根据北京住房公积金管理中心通知,1月1日起,在北京市租住保障性租赁房的家庭可以申请提取住房公积金,且职工每月的住房公积金可直接冲抵房租,由此减少提取的中间环节。

  谈及金融助力保障性住房建设,业内人士认为,当前我国住房租赁市场正处于快速发展的新起点,住房租赁项目投资也面临诸多难点和挑战,培育发展住房租赁市场需多方发力。在底层资产不断拓宽的大背景下,REITs有望大显身手。

  日前,上海证券交易所债券业务部副总监孙治山表示:“近期上交所两单新能源REITs项目已进入发行阶段,接下来将尽快覆盖到新基建、水利等基础设施领域,加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块,着力推动重大标志性项目REITs落地。”

  “建议明确允许住房租赁基金作为原始权益人具备直接发行REITs的主体资格,进一步完善住房租赁资产退出渠道。”建设银行董事长田国立此前表示,对于“商改租”“工改租”等特殊类型住房租赁资产,应优化住房租赁贷款审批条件,比照住宅类资产贷款比例进行资金支持。

(文章来源:中国证券报)